צ'קליסט למסירת דירה מקבלן מה בודקים, חדר אחרי חדר.

לפני שמגיעים: מה להכין

פגישת המסירה קצרה יותר ממה שנדמה, והיא מתרחשת ביום מרגש. כדי שהיא תעבוד בשבילכם, ההכנה מתחילה כמה ימים קודם. בקשו מהקבלן את מועד הפגישה בכתב, ושאלו מראש אם אפשר להגיע עם בודק בית. יש קבלנים שמאשרים כבר במסירה הראשונה, ויש שמבקשים לבדוק בשלב טופס 4 (נפתח בחלון חדש).

1. מסמכים. החוזה, המפרט הטכני וכל נספח שינויים שחתמתם עליו. סמנו מראש את מה שחשוב לכם: סוג הריצוף, מספר נקודות החשמל, גובה הארונות, דגם הכלים הסניטריים.

2. כלים פשוטים. פנס, מטר, טלפון טעון לצילום, ובודק שקעים קטן אם יש לכם. מספיק כדי לראות ולתעד, לא כדי למדוד.

3. זמן. בדיקה של דירה לוקחת כמה שעות. אל תקבעו אותה בין שתי פגישות, ואל תסכימו לסיור מהיר "רק כדי לקבל מפתח".

4. שיטת רישום. כל ליקוי נרשם עם חדר, קיר ותיאור ברור. "סדק" לא מספיק. "סדק אופקי מעל החלון בחדר השינה הצפוני" כן.

כניסה, דלתות ומשקופים

מתחילים מהדלת. דלת הכניסה נסגרת ננעלת בלי מאמץ, אין רווח חריג בינה לבין המשקוף, והעינית, הידית והמנעול תקינים. בדלתות הפנים בודקים שהן לא נוגעות ברצפה, שהן נשארות במקום כשפותחים אותן חצי, ושאין שריטות או שקעים בכנף ובמשקוף. משקוף עקום מתגלה בקלות: הדלת נסגרת רק אם דוחפים.

חשמל ולוח החשמל

פותחים את לוח החשמל ובודקים שכל מפסק מסומן לפי המעגל שלו, ושיש ממסר פחת (נפתח בחלון חדש) שעובד: לוחצים על כפתור הבדיקה והחשמל צריך לקפוץ. סופרים את השקעים, המפסקים ונקודות התאורה מול המפרט. בכל שקע בודקים שהוא יציב בקיר ושיש בו מתח. את ההארקה (נפתח בחלון חדש) ואת הקוטביות אי אפשר לראות בעין: לשם צריך מכשיר מדידה.

מטבח

שקעים לכל מכשיר שתוכנן (תנור, כיריים, מדיח, מקרר), בגובה ובמיקום שבתוכנית.

חדרים

נקודות תאורה, שקעי תקשורת וטלוויזיה, ומזגן: נקודת חשמל וצנרת ניקוז במקום הנכון.

חוץ

תאורת מרפסת, שקע מוגן מים, ופעמון.

מטבח, אינסטלציה וניקוז

פותחים כל ברז, חם וקר, ובודקים לחץ מים ותצוגה של מים חמים בזמן סביר. מתחת לכיור פותחים את הארון עם פנס ומחפשים טיפות, כתמים או עובש מתחיל. ממלאים את הכיור וממתינים לניקוז: ניקוז איטי או בעבוע הם סימן לבעיה בשיפוע הצנרת או באוורור שלה. בודקים את חיבור המדיח והמכונה, ואת הברז הראשי של הדירה ואת שעון המים.

חדרי רחצה ושירותים

כאן מסתתרים הליקויים היקרים. שופכים מים על רצפת המקלחת ובודקים שהם זורמים לנקז ולא נעצרים בפינות. בודקים את הרובה ואת הסיליקון סביב האמבטיה, המקלחון והכיור: חור קטן בסיליקון הוא דרך פתוחה למים אל מתחת לריצוף. מורידים את המים באסלה כמה פעמים, בודקים שהמיכל מתמלא ונעצר, ושהאסלה יציבה ולא זזה. בודקים שיש אוורור: חלון שנפתח או מאוורר שעובד.

ריצוף, קירות וטיח

עוברים על הריצוף בהליכה איטית. אריח שמשמיע צליל חלול כשמקישים עליו הוא אריח שלא הודבק טוב, והוא עלול להיסדק או להתרומם. מסתכלים על הרובה: אחידה, מלאה, בלי סדקים. בקירות מחפשים סדקים, בליטות וקירות לא ישרים, הכי טוב עם פנס שמאירים איתו לאורך הקיר: האור בזווית חושף כל גל בטיח. בודקים גם את הפינות ואת הנקודה שבה הקיר פוגש את התקרה.

ושאלה אחת שכדאי לשאול: איפה ריצוף הספייר? ברוב הדירות החדשות מגיעה כמות אריחים לתיקונים עתידיים, ובלעדיה קשה למצוא אריח זהה אחרי כמה שנים.

חלונות, תריסים וממ"ד

כל חלון נפתח ונסגר עד הסוף, הידית ננעלת, והתריס עולה ויורד בלי להיתקע. בודקים את האיטום בין המשקוף לקיר מבחוץ ומבפנים, ואת חורי הניקוז במסילה התחתונה: הם צריכים להיות פתוחים, כדי שמי גשם ייצאו החוצה ולא ייכנסו פנימה. בממ"ד (נפתח בחלון חדש) בודקים את הדלת ההדוקה, את החלון ואת הסגירה שלו, ואת מערכת האוורור.

מרפסות ואיטום

במרפסת בודקים שיש שיפוע אל הנקז, שהנקז לא סתום, ושיש מדרגה או סף בין המרפסת לבית. מים שעומדים על המרפסת אחרי שטיפה הם סימן לשיפוע לא נכון. כשיש חשד, בודק בית יכול לעשות בדיקת הצפה: סוגרים את הנקז, ממלאים מעט מים, ובודקים לאורך זמן אם הם מגיעים לאן שהם לא אמורים להגיע. על זה יש מאמר שלם.

השוואה למפרט הטכני

הבדיקה הכי פשוטה היא גם הכי נשכחת: לעבור עם המפרט ביד ולסמן. סוג הריצוף והמידות שלו, גובה החיפוי במקלחת, דגם הכיור והברזים, מספר נקודות החשמל, סוג החלונות. כל פריט שחסר או שונה נרשם בפרוטוקול, גם אם הוא נראה קטן. אחרי החתימה קשה להוכיח שהוא היה כך מההתחלה.

מה רשימה לבד לא תמצא

הרשימה הזו טובה כדי לא לפספס את מה שרואים. אבל חלק גדול מהליקויים המשמעותיים לא נראים: שיפוע הפוך של חצי סנטימטר במקלחת, שקע בלי הארקה, צנרת שמטפטפת בתוך הקיר, או רטיבות שעוד לא הגיעה לצבע. בשבילם צריך ציוד מדידה: פלס דיגיטלי, מד לחות, מצלמה תרמית ומד מתחים.

מה שלא רואים ביום המסירה, מגלים בחורף הראשון.

בודק בית רושם כל ממצא בדוח מסודר עם תמונה ומיקום. הדוח עובר לקבלן, ואחרי התיקונים חוזרים לבדיקה חוזרת ובודקים שהכול באמת תוקן. כך לא נשארים עם הבטחות בעל פה.

מחסן, חניה ושטחים משותפים

הדירה לא נגמרת בדלת. אם נרכשו מחסן או חניה, בודקים שהם במקום שבתוכנית ובמידות שבחוזה, שדלת המחסן ננעלת, ושיש בו תאורה ואוורור אם הובטחו. בחניה בודקים את הסימון, את הגישה, ואת הניקוז: שלולית שעומדת בחניה אחרי שטיפה היא סימן לשיפוע לא נכון. בשטחים המשותפים, כמו הלובי, חדר המדרגות והמעלית, הבדיקה שייכת לכל הדיירים, אבל כדאי לרשום ליקויים בולטים כבר עכשיו ולהעביר אותם לנציגות הבית.

אחרי החתימה: מה עושים עם הרשימה

הרשימה שלכם והפרוטוקול החתום הם נקודת המוצא. שומרים עותק של שניהם, יחד עם התמונות, בתיקייה אחת. אם נמצאו ליקויים, שולחים לקבלן את הרשימה בכתב ומבקשים מועד לתיקון. כשהקבלן מודיע שסיים, לא מסתפקים במבט: עוברים שוב על כל סעיף, ובודקים שהתיקון נעשה ושלא נוצר ליקוי חדש לידו. זו בדיוק המטרה של בדיקה חוזרת.

וטיפ אחרון: גם אם הכול נראה תקין, כדאי לחזור לרשימה אחרי החורף הראשון. רטיבות, סדקים קטנים ובעיות ניקוז מתגלים לפעמים רק אחרי הגשם הראשון, וכל עוד אתם בתקופת הבדק, הקבלן אחראי לתקן אותם.

שאלות נפוצות

מקורות וקריאה נוספת

1. אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה (נפתח בחלון חדש)כל זכות
2. חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (נפתח בחלון חדש)ויקיטקסט
3. טופס 4 (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
4. ממסר פחת (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
5. מרחב מוגן דירתי (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
6. תקנים ישראליים (נפתח בחלון חדש)מכון התקנים הישראלי