בקצרה
- רטיבות מתחילה בדרך כלל מאחורי הטיח או מתחת לריצוף, ומגיעה לקיר רק אחרי זמן.
- מצלמה תרמית מראה הבדלי טמפרטורה שיכולים להעיד על רטיבות, ומד לחות מאשר.
- הכי חשוב לבדוק: חדרי רחצה, מרפסות, חלונות וקירות חוץ. בבדיקת דירה יד שנייה זה קריטי במיוחד.
למה רטיבות מתגלה מאוחר
מים מחלחלים לאט. נזילה קטנה בצנרת או איטום חלש במרפסת יכולים להרטיב את הקיר מבפנים במשך חודשים, לפני שמופיע כתם, קילוף או ריח. בדירה חדשה זה עוד יותר מטעה: הצבע טרי, הקירות נקיים, ואין עדיין היסטוריה של חורף.
ליקויי איטום מתגלים לפעמים רק בחורף הראשון או השני, כשהגשם הראשון מגיע לקיר החוץ או כשהמרפסת עומדת שעות במים. עד אז הנזק כבר התפשט: טיח רטוב, צבע מתקלף, ולפעמים עובש בפינות ובארונות.
בנגב זה בולט עוד יותר. יש מעט ימי גשם בשנה, ולכן ליקוי איטום בקיר חוץ או בגג יכול לשבת בשקט חודשים ארוכים ולהתגלות בסערה אחת. בדימונה, בירוחם ובבאר שבע יש גם הבדלי טמפרטורה גדולים בין היום ללילה, שגורמים לחומרים להתרחב ולהתכווץ, ועם הזמן לפתוח סדקים קטנים סביב חלונות ובמפגשים בין חומרים. בדק בית בדימונה ובבאר שבע מתחיל תמיד מהמקומות האלה.
- 4 שניםתקופת הבדק לכשלי איטום ואינסטלציה, לפי כל זכות
- 3 שניםאחריות נוספת אחרי תקופת הבדק
- חורףהעונה שבה רוב ליקויי האיטום נחשפים
לפי כל זכות (נפתח בחלון חדש), שמסכם את חוק המכר (דירות) (נפתח בחלון חדש), כשלים באיטום ובאינסטלציה בדירה חדשה מקבלן נמצאים בתקופת בדק של ארבע שנים לדירות שנרכשו מאפריל 2011. זה זמן לא קצר, אבל ככל שמגלים מוקדם יותר, התיקון קטן יותר והוויכוח עם הקבלן קצר יותר.
סימנים שאפשר לראות לבד
לפני שמגיעים לכלים, יש כמה סימנים שכל אחד יכול לזהות. הם לא מחליפים בדיקה, אבל הם סיבה טובה להזמין אחת:
- צבע מתקלף או מתנפח
- בעיקר ליד הרצפה, בפינות ומתחת לחלונות.
- כתמים כהים או צהבהבים
- בתקרה, בפינות או מאחורי ארונות.
- ריח של עובש
- גם כשלא רואים כתם, האף מרגיש לפני העין.
- רובה שמשנה צבע
- במקלחת ובמטבח, סימן שמים נשארים מתחת לאריחים.
- פנלים שמתנתקים
- או ריצוף עץ שמתעקם ליד קיר.
- חשבון מים חריג
- כשאין שינוי בצריכה, זו יכולה להיות נזילה סמויה.
איך עובדת מצלמה תרמית
מצלמה תרמית לא רואה מים. היא רואה טמפרטורה: היא קולטת קרינה אינפרה-אדומה שכל משטח פולט, ומציגה אותה כמפת צבעים. התחום הזה נקרא תרמוגרפיה (נפתח בחלון חדש), והוא משמש גם בתעשייה, ברפואה ובכיבוי אש.
קיר רטוב מתקרר בגלל האידוי, ולכן הוא נראה במצלמה כאזור קר יותר מהסביבה. צנרת מים חמים, לעומת זאת, נראית כפס חם, וכך אפשר לראות איפה הצינור עובר ואם יש סביבו כתם חריג. מידע טכני כללי על המצלמה התרמית (נפתח בחלון חדש) יש בוויקיפדיה.
כתם קר במצלמה הוא סימן, לא הוכחה. גשר קור בבטון, מזגן שפעל על הקיר או צל של רהיט יכולים להיראות דומה. לכן אחרי המצלמה בודקים עם מד לחות, שמודד את הלחות בחומר עצמו ומאשר אם יש רטיבות באמת.
הכלים שעובדים ביחד
- מצלמה תרמית
- סורקת קיר שלם בשניות ומסמנת איפה להסתכל.
- מד לחות
- מאשר אם יש רטיבות בחומר, ובאיזו רמה.
- בדיקת הצפה
- במרפסות ובמקלחות: ממלאים מים ובודקים אם הם עוברים לחדר הסמוך או לקומה מתחת.
- בדיקת ניקוז
- פותחים ברזים ובודקים שהמים זורמים לנקז ולא נעמדים.
השילוב הוא שעושה את ההבדל. המצלמה מוצאת את החשוד, מד הלחות מאשר, ובדיקת ההצפה או הניקוז מסבירה מאיפה המים מגיעים. כל ממצא כזה נכנס לדוח עם תמונה תרמית, תמונה רגילה, מיקום ומה צריך לתקן.
איפה מחפשים
חדרי רחצה. סביב המקלחון והאמבטיה, מתחת לכיור, וליד הקיר המשותף עם חדר אחר.
מרפסות. הפינות, הסף שבין המרפסת לסלון, והמעבר בין הריצוף לקיר.
חלונות. אדנים, פינות המשקוף, והקיר מתחת לחלון.
קירות חוץ. בעיקר בצד שפונה לגשם, ובפינות של הדירה.
מטבח. מאחורי הכיור, ליד מדיח הכלים, ומתחת לארונות.
תקרות. בדירות שמתחת למרפסת או לחדר רחצה של שכנים.
מתי הכי כדאי לבדוק
מצלמה תרמית עובדת הכי טוב כשיש הבדל טמפרטורה בין פנים הדירה לבחוץ, ובין אזור רטוב לאזור יבש. לכן בדיקה בבוקר קריר או בחורף מראה לפעמים יותר מבדיקה בצהרי יום קיץ חם בנגב. גם שימוש במים לפני הבדיקה עוזר: פותחים מקלחת, ממלאים מרפסת בבדיקת הצפה, ומחכים שהמים יעשו את שלהם.
בדירה חדשה, הבדיקה הראשונה היא בפרוטוקול המסירה או בטופס 4. כדאי לזכור שגם אחרי החורף הראשון שווה להסתכל שוב על הפינות, החלונות והמרפסות. ליקוי איטום שמתגלה בשנים הראשונות נמצא עדיין בתקופת הבדק.
מה עושים כשמוצאים רטיבות
בדירה חדשה מקבלן, ממצא של רטיבות נכנס לדוח ומועבר לקבלן לתיקון, כמו כל ליקוי אחר. חשוב לתעד אותו מוקדם ובכתב, כי איטום הוא תיקון שלוקח זמן: לפעמים צריך לפרק ריצוף, לחדש שכבת איטום ולהמתין לייבוש. אחרי התיקון חוזרים עם מד לחות ובודקים שהקיר באמת התייבש, בבדיקה החוזרת.
בדירה יד שנייה כדאי לדעת לפני החתימה מה מצב האיטום. ובבניין קיים, חלק מהבעיות שייכות לרכוש המשותף. המדריך לבעלי דירות לניהול ולתחזוקה של הבניין (נפתח בחלון חדש) של משרד הבינוי והשיכון מסביר על תחזוקה שוטפת, כולל איטום ומערכות מים.
גם התקנים הישראליים לאיטום מבנים, שמפרסם מכון התקנים (נפתח בחלון חדש), עוסקים בדיוק בזה: אילו חומרים, באילו שכבות, ואיך בודקים שהאיטום עובד. בודק בית יודע לקרוא את הממצאים מול הדרישות האלה.
השורה התחתונה
רטיבות היא ליקוי שמשתלם לגלות מוקדם. מצלמה תרמית ומד לחות מוצאים אותה לפני שהיא מגיעה לקיר, והדוח הופך אותה לתיקון ברור. אם אתם מקבלים מפתח לדירה חדשה או קונים דירה יד שנייה בנגב, דברו עם דניאל ונתאם בדיקה.
מקורות וקריאה נוספת
- תרמוגרפיה (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
- מצלמה תרמית (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
- אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה (נפתח בחלון חדש)כל זכות
- חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (נפתח בחלון חדש)ויקיטקסט
- מדריך לבעלי דירות לניהול ולתחזוקה של הבניין (נפתח בחלון חדש)משרד הבינוי והשיכון, gov.il
- תקנים ישראליים (נפתח בחלון חדש)מכון התקנים הישראלי
המידע במאמר כללי, ואינו תחליף לייעוץ משפטי או לבדיקה של הנכס שלכם.
