בקצרה
- מים צריכים לזרום לנקז. שיפוע הפוך, אפילו קטן, משאיר אותם על הרצפה, והם מוצאים כל פתח.
- מתחת לריצוף יש שכבת איטום. היא לא נראית, ולכן בודקים אותה בעקיפין: שיפועים, רובה, סיליקון, ובדיקת הצפה כשיש חשד.
- בדירה חדשה, כשל באיטום הוא בתקופת בדק של ארבע שנים לפי כל זכות (נפתח בחלון חדש).
למה דווקא שם
מרפסת ומקלחת הן משטחים שמים פוגשים כל יום. במקלחת המים מגיעים מלמעלה, במרפסת מהגשם ומהשטיפה. בשני המקרים יש שלושה דברים שמונעים מהם לחדור: השיפוע, שמוביל אותם לנקז; הנקז, שמוציא אותם; ושכבת האיטום מתחת לריצוף, שעוצרת את מה שבכל זאת עבר. כשאחד מהשלושה נכשל, המים מוצאים דרך: לתקרה של השכן מלמטה, לקיר הסמוך, או מתחת לפרקט בחדר שליד.
שיפועים: הבדיקה הראשונה
השיפוע צריך להוביל את המים לנקז, מכל נקודה ברצפה. בודקים אותו בשתי דרכים. הפשוטה: שופכים מים ורואים לאן הם זורמים ואם נשארות שלוליות. המדויקת: פלס דיגיטלי שמודד את השיפוע בכל כיוון. שיפוע הפוך של כמה מילימטרים לא נראה בעין, אבל הוא מספיק כדי שמים יעמדו בפינה אחרי כל מקלחת.
במרפסת בודקים גם את הסף בין המרפסת לבית. כשאין הפרש גובה, או שהשיפוע מכוון לכיוון הבית, מים בגשם חזק יכולים להיכנס פנימה מתחת לדלת.
הנקז
נקז צריך להיות במקום הנמוך ביותר, פתוח ונקי. בודקים שהמכסה מתפרק, שאין בתוכו שאריות בנייה, ושהמים יורדים בו מהר. בדירות חדשות לא נדיר למצוא נקז מרפסת סתום בטיט או בחול מהבנייה. במרפסות גדולות כדאי לבדוק אם יש נקז נוסף או פתח גלישה, למקרה שהנקז הראשי ייסתם.
רובה, סיליקון ופינות
הרובה בין האריחים והסיליקון בפינות ובחיבורים הם קו ההגנה הראשון. סדק בסיליקון סביב המקלחון, רובה חסרה בפינה, או חיבור לא אטום בין הקיר לרצפה הם דרך פתוחה למים אל מתחת לריצוף. הם גם הקלים ביותר לתיקון, ולכן כדאי לתפוס אותם מוקדם. בודקים גם את החיבור בין המקלחון או האמבטיה לקיר, ואת הברזים שיוצאים מהקיר: סביב כל צינור צריך להיות איטום.
סדק של מילימטר בסיליקון, ותקרה רטובה אצל השכן.
בדיקת הצפה
כשיש חשד, למשל שיפוע שנראה לא תקין, כתמים בתקרה של הקומה מתחת, או רטיבות בקיר הסמוך, בודקים את האיטום עצמו בבדיקת הצפה. העיקרון פשוט:
סוגרים את הנקז. בפקק או בחומר אוטם זמני.
ממלאים מים. שכבה של כמה סנטימטרים, על כל שטח הרצפה.
מסמנים ומחכים. מסמנים את גובה המים, ומשאירים אותם פרק זמן מוגדר.
בודקים מתחת ומסביב. בתקרה של הקומה מתחת, בקירות הסמוכים, ובגובה המים. ירידה בגובה או רטיבות מראים שהאיטום לא עוצר.
בדיקת הצפה דורשת תיאום, לפעמים גם עם השכן מלמטה, ולכן עושים אותה כשיש סיבה ולא כשגרה. בבדיקות שלנו היא נעשית במרפסות כשהשיפועים נראים לא תקינים, ובמקלחות.
סימנים שהאיטום נכשל
- כתם בתקרה מתחת
- הסימן הקלאסי. לפעמים מגיע רק אחרי כמה חודשים.
- רטיבות בקיר הסמוך
- בתחתית הקיר שמחוץ למקלחת, או בקיר שבין המרפסת לסלון.
- רובה שמתכהה
- ונשארת כהה גם כשהמקלחת יבשה.
- אריחים רופפים
- שמשמיעים צליל חלול. מים מתחת לריצוף מחלישים את ההדבקה.
- פרקט שמתנפח
- ליד דלת המרפסת או ליד חדר הרחצה.
מה החוק אומר
בדירה חדשה מקבלן, לפי הסיכום של כל זכות (נפתח בחלון חדש), תקופת הבדק לכשל באיטום המבנה, כולל קירות, תקרות וגגות, היא ארבע שנים לדירות מ-2011 ואילך. לליקוי בריצוף ובחיפוי פנים, כולל שקיעות, שנתיים. ליקוי שנמצא ומתועד בתקופה הזו, הקבלן חייב לתקן. בדירה יד שנייה אין קבלן מאחוריכם, ולכן כדאי לגלות את הבעיה לפני שחותמים.
ובבניין משותף? מרפסת היא בדרך כלל חלק מהדירה, אבל רטיבות שעוברת לדירה אחרת היא עניין של שני הצדדים. מידע כללי על הרכוש המשותף ועל נציגות הבית תמצאו בכל זכות (נפתח בחלון חדש).
מה יש מתחת לריצוף
כדי להבין למה איטום נכשל, כדאי לדעת מה יש מתחת לאריחים. מתחת לריצוף של מקלחת או מרפסת יש בדרך כלל שכבת מילוי או שיפועים, ומעליה או מתחתיה שכבת איטום שעולה גם על הקירות בגובה מסוים, כמו אמבטיה. הנקז מחובר לשכבה הזו כך שמים שעברו את הריצוף יגיעו אליו ולא לבטון. כשהשכבה לא עולה מספיק על הקיר, כשהיא נקרעה בזמן העבודה, או כשהחיבור לנקז לא אטום, המים נשארים במילוי ומחפשים דרך החוצה. מבחוץ לא רואים דבר מזה, ולכן הבדיקה נשענת על סימנים ועל בדיקת הצפה.
שיפוץ חדר רחצה: מה לבקש
אם אתם משפצים מקלחת או מרפסת, זה הרגע לוודא שהאיטום נעשה כמו שצריך. בקשו מבעל המקצוע להסביר איזו שכבת איטום תונח ועד איזה גובה היא תעלה על הקירות. בקשו לראות את השכבה לפני שמרצפים עליה, ואם אפשר, בצעו בדיקת הצפה לפני הריצוף. אחרי הריצוף, ודאו שיש שיפוע לנקז ושהרובה והסיליקון סגורים בכל הפינות. תיקון לפני הריצוף עולה מעט, ואחריו צריך לפרק הכול.
תחזוקה שמונעת נזילה
מנקים נקזים. במרפסת לפני החורף, ובמקלחת כשהמים מתחילים להתעכב.
בודקים סיליקון. פעם בשנה סביב המקלחון, האמבטיה והכיור. סיליקון שהתקלף או השחיר מחליפים.
משגיחים על הרובה. רובה שהתפוררה או סדוקה משלימים לפני שהמים עוברים דרכה.
לא שוטפים בשפע. במרפסת, שטיפה בדלי מים בכל שבוע מעמיסה על האיטום. מגב ומעט מים מספיקים.
מרפסת שנסגרה או רוצפה מחדש
מרפסות רבות עוברות שינויים: סוגרים אותן בחלונות, מרצפים מעל הריצוף הקיים, או מוסיפים דק. כל שינוי כזה משפיע על האיטום. ריצוף חדש מעל ישן מגביה את הרצפה, ולפעמים מבטל את הסף מול הבית או את השיפוע לנקז. דק עץ מסתיר את הריצוף ואת הנקז, כך שבעיה מתגלה רק כשהיא כבר גדולה. ומרפסת שנסגרה עדיין צריכה ניקוז, כי מים נכנסים גם מגשם מוטה, משטיפה ומהמזגן. בבדיקה של דירה עם מרפסת כזו, שואלים מה שונה, ובודקים במיוחד את הסף, את הנקז ואת הקיר שבין המרפסת לבית.
בדירה יד שנייה, מקלחת שעברה שיפוץ לפני המכירה נראית מצוין, אבל לא תמיד ידוע מה נעשה מתחת לאריחים החדשים. שאלו את המוכר מי שיפץ, מתי, ואם יש אחריות. בבדיקה לפני קנייה בודקים את השיפועים ואת הרטיבות סביב החדר, גם כשהכול נוצץ.
שאלות נפוצות
מה זו בדיקת הצפה?
סוגרים את הנקז, ממלאים כמה סנטימטרים של מים, ובודקים לאורך זמן אם המים יורדים או מגיעים לתקרה ולקירות הסמוכים. כך בודקים את שכבת האיטום מתחת לריצוף.
איך יודעים אם השיפוע במרפסת תקין?
שופכים מים ורואים אם הם זורמים לנקז בלי שלוליות. בדיקה מדויקת נעשית עם פלס דיגיטלי.
כמה זמן הקבלן אחראי לאיטום?
לפי הסיכום של כל זכות, לדירות מ-2011 ואילך: ארבע שנים לכשל באיטום המבנה.
מקורות וקריאה נוספת
המידע במאמר כללי, ואינו תחליף לייעוץ משפטי או לבדיקה של הנכס שלכם.
