בקצרה
- הבדיקה הראשונה פשוטה: סוגרים את כל הברזים ומסתכלים על שעון המים. אם הוא זז, יש נזילה.
- סימנים נוספים: חשבון מים שקפץ, כתם שמתפשט, רובה כהה ליד המקלחת, וריח טחב.
- מצלמה תרמית ומד לחות מצמצמים את החיפוש לאזור קטן, כך שאם צריך לפתוח, פותחים רק במקום הנכון.
למה נזילה סמויה מסוכנת
נזילה גלויה מתקנים מיד. נזילה סמויה ממשיכה לעבוד בשקט: מרטיבה את הטיח, את הבטון ואת המילוי מתחת לריצוף, פוגעת בצבע ובפנלים, ויוצרת תנאים לעובש (נפתח בחלון חדש). בבניין משותף היא יכולה להגיע לדירה של השכן מלמטה, ואז הסיפור כבר לא רק שלכם. ככל שמגלים מוקדם יותר, התיקון קטן וזול יותר.
הסימנים שכדאי להכיר
- שעון מים שזז
- כל הברזים סגורים, ואף אחד לא משתמש במים, אבל השעון ממשיך להסתובב.
- חשבון שקפץ
- קפיצה בצריכה בלי שינוי בהרגלים היא אחד הסימנים הראשונים.
- כתם שמתפשט
- בתקרה, בקיר או בתחתית הקיר. מסמנים את הקצה בעיפרון ובודקים אם הוא זז.
- רובה כהה ואריחים רופפים
- ליד המקלחת, האסלה או הכיור. מים מתחת לריצוף מחלישים את ההדבקה.
- ריח טחב
- בארון, מתחת לכיור, או בחדר שאין בו כתם גלוי.
- לחץ מים חלש
- לפעמים סימן לנזילה בקו האספקה.
- נקודה חמה ברצפה
- בצנרת מים חמים, נזילה יכולה לחמם אזור ברצפה.
בדיקה שאפשר לעשות לבד
סוגרים הכול. כל הברזים, המדיח, המכונה, הדוד, ומוודאים שאף אסלה לא מתמלאת.
מצלמים את השעון. מצלמים את הספרות ואת המחוג הקטן של שעון המים.
מחכים. חצי שעה עד שעה, בלי להשתמש במים.
משווים. אם הספרות או המחוג זזו, יש זליגה. אם לא, אין נזילה פעילה בצנרת אספקה בזמן הבדיקה.
הבדיקה הזו מגלה נזילה בצנרת האספקה, אבל לא בצנרת הביוב והניקוז, ולא חדירת מים מבחוץ. אסלה שמתמלאת כל הזמן היא סיבה נפוצה ופשוטה לתוצאה חיובית, ולכן בודקים אותה קודם.
איך מאתרים בלי לשבור
פעם, איתור נזילה התחיל בפטיש. היום מתחילים במדידה. מצלמה תרמית (נפתח בחלון חדש) מראה הבדלי טמפרטורה על פני הקיר והרצפה: אזור רטוב מתקרר מהתאדות, וצינור מים חמים שדולף מחמם את סביבתו. מד לחות מאשר את מה שהמצלמה מראה, ומאפשר למפות את גבולות הרטיבות. ביחד הם מראים לא רק איפה רטוב, אלא גם לאן הרטיבות הולכת, וכך אפשר לנחש מאיפה היא מתחילה.
כשהחשד הוא באיטום של מקלחת או מרפסת ולא בצנרת, בדיקת הצפה עוזרת להפריד בין האפשרויות. ובמקרים מורכבים, יש חברות שמתמחות באיתור נזילות עם ציוד ייעודי, כמו בדיקות לחץ לצנרת או ציוד אקוסטי. תפקיד הבדיקה הראשונה הוא לצמצם את החיפוש, כדי שאם צריך לפתוח, פותחים רק במקום הנכון.
כל אריח ששוברים בלי לדעת, הוא אריח שצריך להחליף.
איפה נזילות מסתתרות
המקומות הנפוצים הם מתחת למקלחת ולאמבטיה, מאחורי האסלה, בחיבורים מתחת לכיורים, בניקוז המזגן שעובר בתוך הקיר, וסביב הדוד. בדירות ישנות צנרת מתכת שהחלידה היא חשוד קבוע. בדירות חדשות, דווקא חיבורים ואיטום של חדרים רטובים, שנעשו בלחץ זמן, הם מקור נפוץ.
נזילה, ביטוח ושכנים
בהרבה פוליסות ביטוח דירה, נזקי מים מצנרת מכוסים רק אם הפוליסה כוללת את ההרחבה הזו במפורש. כדאי לבדוק את הפוליסה לפני שקורה משהו. בבניין משותף, נזילה מצנרת משותפת נוגעת לרכוש המשותף (נפתח בחלון חדש), ונזילה מדירה של שכן היא קודם כול שיחה איתו. בכל המקרים, תיעוד מסודר של המקור ושל הנזק הוא מה שיעזור.
ובדירה חדשה מקבלן? לפי הסיכום של כל זכות (נפתח בחלון חדש), כשל בצנרת, כולל נזילות, הוא בתקופת בדק של ארבע שנים לדירות מ-2011 ואילך. נזילה שמתגלה בשנים האלה, הקבלן אחראי לתקן.
מה בודק בית יכול לעשות
בבדק בית, בדירה חדשה או ביד שנייה, הבודק מחפש רטיבות עם מד לחות ומצלמה תרמית, גם כשאין סימן גלוי. כל ממצא נכנס לדוח עם תמונה ומיקום, כולל התמונה התרמית. אם יש חשד באיטום של מרפסת או מקלחת, אפשר להוסיף בדיקת הצפה. לבדק בית ממוקד ברטיבות ראו את הדף בדיקה תרמית ואיתור רטיבות.
ניקוז מזגן: הנזילה שאף אחד לא חושב עליה
מזגן מייצר מים, הרבה מים, במיוחד בקיץ. צינור הניקוז שלו עובר לעיתים קרובות בתוך הקיר, אל נקז או אל מחוץ לבית. כשהצינור מתנתק, נסתם או לא מחובר כמו שצריך, המים מטפטפים לתוך הקיר במשך כל עונת הקירור. הסימן מגיע לפעמים רק אחרי כמה חודשים: כתם מתחת ליחידה הפנימית, או רטיבות בקיר שאין בו שום צנרת מים. בבדיקה, מצלמה תרמית מראה את מסלול הרטיבות לאורך הקיר.
דוד וצנרת מים חמים
נזילה בצנרת המים החמים היא מקרה מיוחד, כי המים שדולפים חמים. הם מחממים את הרצפה או את הקיר סביבם, ומצלמה תרמית רואה את החום הזה כפס או ככתם חם. לפעמים גם אתם מרגישים אותו: נקודה חמה ברצפה, בלי סיבה. סימן נוסף הוא דוד שמתרוקן מהר מהרגיל. בבדיקה סוגרים את אספקת המים החמים ובודקים אם השעון נעצר, וכך מבחינים בין נזילה בקו החם לנזילה בקו הקר.
אחרי שמצאו: מה הלאה
אחרי שהאזור אותר, מגיע התיקון, ואותו עושה אינסטלטור, לא הבודק. תיקון טוב כולל לא רק את הצינור, אלא גם ייבוש של האזור שנרטב לפני שסוגרים ומשפצים. קיר שנסגר רטוב ימשיך להראות רטיבות גם אחרי שהנזילה תוקנה, ויגרום לכם לחשוב שהיא לא תוקנה. כדאי לבדוק שוב אחרי כמה שבועות עם מד לחות, ולוודא שהקריאות יורדות.
כשהמים מגיעים מהשכן
כתם בתקרה בדירה בבניין הוא לרוב סימן למשהו בדירה שמעליכם: מקלחת, אסלה, מרפסת או צנרת. הצעד הראשון הוא לדבר עם השכן ולבקש לבדוק יחד. לפעמים התיקון פשוט, כמו סיליקון שהתקלף או נקז סתום. כשהמקור לא ברור, בדיקה מקצועית בשתי הדירות עוזרת לקבוע מאיפה המים מגיעים, ובדיקת הצפה בחדר הרטוב שמעל יכולה לאשר את החשד. אם הנזילה מצנרת משותפת, הטיפול עובר דרך נציגות הבית. ובכל מקרה, תעדו את הכתם ואת התפשטותו בתמונות עם תאריכים.
בדירה יד שנייה כדאי לבדוק את כל זה עוד לפני הקנייה. נזילה ישנה שתוקנה חלקית, או צנרת מתכת בסוף דרכה, הן הוצאה שלא תמיד רואים בביקור, וכדאי לדעת עליה לפני שחותמים ולא אחרי.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם יש נזילה בבית?
סוגרים את כל הברזים ומסתכלים על שעון המים חצי שעה עד שעה. אם הוא זז, יש זליגה בצנרת האספקה.
אפשר לאתר נזילה בלי לשבור קירות?
ברוב המקרים אפשר לצמצם את האזור עם מצלמה תרמית ומד לחות, כך שאם צריך לפתוח, פותחים רק בנקודה הנכונה.
מי משלם על נזילה בדירה חדשה?
בתקופת הבדק, הקבלן. לכשל בצנרת, כולל נזילות, ארבע שנים לדירות מ-2011 ואילך.
מקורות וקריאה נוספת
המידע במאמר כללי, ואינו תחליף לייעוץ משפטי או לבדיקה של הנכס שלכם.
