בקצרה
- המחיר תלוי בגודל הנכס, בסוג הבדיקה, בבדיקות מיוחדות ובמרחק.
- השוו לא רק מחיר, אלא מה מקבלים: את הדוח, את הציוד, את ההכשרה, ואת השאלה אם הבודק חוזר לבדיקה חוזרת.
- ליקוי שנמצא בתקופת הבדק, הקבלן מתקן על חשבונו. לכן הבדיקה היא השקעה שמחזירה את עצמה, ולא עוד הוצאה.
מה קובע את המחיר
- גודל הנכס
- מספר החדרים, החדרים הרטובים והמרפסות. כל אחד מהם נבדק בנפרד.
- סוג הנכס
- דירה, בית פרטי עם גג וחצר, או משרד ונכס מסחרי עם מערכות משלו.
- סוג הבדיקה
- מסירה, לפני טופס 4, יד שנייה, או בדיקה חוזרת אחרי תיקונים.
- בדיקות מיוחדות
- בדיקת הצפה במרפסת או במקלחת, או בדיקה תרמית ממוקדת.
- מרחק
- כמה רחוק הנכס מהבסיס של הבודק.
בגלל כל אלה, מחיר שמתפרסם "לכל דירה" הוא לרוב מחיר לדירה הקטנה ביותר, או מחיר שלא כולל חלק מהבדיקות. הצעה מדויקת מקבלים כשמספרים לבודק מה הנכס ומה השלב.
למה בדיקה זולה במיוחד יכולה לעלות ביוקר
בדק בית זול במיוחד חוסך בדרך כלל באחד משלושה דברים: בזמן, בציוד או בדוח. בדיקה קצרה מדי לא עוברת על כל חדר. בלי מד לחות ופלס דיגיטלי, הבודק רואה רק את מה שאתם רואים. ודוח כללי, בלי תמונה ומיקום לכל ממצא, קשה להעביר לקבלן, וקשה עוד יותר להשתמש בו אם צריך להתווכח.
החיסכון כאן קטן. ליקוי איטום אחד שלא נמצא, ומתגלה אחרי שתקופת הבדק נגמרה, יכול לעלות יותר מכמה בדיקות.
אתם לא משלמים על הביקור. אתם משלמים על מה שנמצא בו.
על מה בעצם משלמים
בדק בית הוא לא רק כמה שעות בנכס. הוא ההכשרה של הבודק, הציוד שלו, הזמן שלוקח לכתוב דוח מסודר, ולפעמים גם החזרה לבדיקה חוזרת. אבל הערך האמיתי הוא במה שקורה אחרי: בדירה חדשה, כל ליקוי שנמצא ומתועד בתקופת הבדק, הקבלן חייב לתקן על חשבונו, לפי חוק המכר (נפתח בחלון חדש). בדירה יד שנייה, הבדיקה נותנת לכם תמונה אמיתית לפני שמתחייבים, ולפעמים גם בסיס לשיחה עם המוכר על מה שצריך לתקן.
מה לשאול לפני שבוחרים בודק
איזו הכשרה יש לך?. שאלו איפה הבודק למד ואילו תעודות יש לו. לדניאל שתי תעודות הסמכה ממכללת אפיק.
באיזה ציוד אתה בודק?. מד לחות, מצלמה תרמית, פלס דיגיטלי ומד מתחים הם הבסיס.
איך נראה הדוח?. בקשו לראות דוגמה. תמונה לכל ממצא, מיקום, והתקן שהוא לא עומד בו.
אתה גם מתקן?. בודק שגם מציע לתקן מרוויח מכל ממצא. עדיף בודק שרק בודק.
מה קורה אחרי התיקונים?. שאלו אם הבודק חוזר לבדיקה חוזרת, ומה זה כולל.
מתי הבדיקה משתלמת במיוחד
בשלושה רגעים. במסירה של דירה חדשה, כשהקבלן עוד שם וכל ליקוי נרשם בזמן. לפני קנייה של דירה יד שנייה, כשעוד אפשר להחליט. ולפני שנגמרת השנה הראשונה בדירה חדשה, כי ליקוי שאפשר היה לראות במסירה צריך להודיע עליו בתוך שנה. פירוט התקופות במאמר תקופת בדק ואחריות.
איך מקבלים הצעת מחיר
הדרך הכי מהירה היא לשלוח הודעה עם ארבעה פרטים: סוג הנכס, מספר החדרים, העיר, והשלב שבו אתם, למשל מסירה, טופס 4 או לפני קנייה. עם הפרטים האלה אפשר לתת הצעה מדויקת, בלי הפתעות. אנחנו עובדים בכל אזור הדרום, מדימונה ובאר שבע ועד אשדוד.
מה צריך להיות בדוח
הדוח הוא המוצר שאתם מקבלים, ושם נבדל בודק טוב. דוח טוב מסודר לפי חדרים או מערכות, ולכל ממצא יש תמונה, מיקום מדויק, תיאור ברור, והתקן או הדרישה שהוא לא עומד בה. דוח כזה אפשר להעביר לקבלן בלי הסברים, ואפשר להשתמש בו גם מול עורך דין אם צריך. דוח כללי, עם רשימת נקודות בלי תמונות ובלי מיקום, נראה זול יותר, אבל עולה יותר כשמנסים להשתמש בו. אצלנו כל ממצא נכנס לדוח PDF מסודר עם תמונות, קביל משפטית, שעובר לקבלן לטיפול בליקוי.
טעויות נפוצות בבחירת בודק
- לבחור רק לפי מחיר
- ההבדל בין הצעות יכול להיות בזמן, בציוד ובדוח, ולא רק ברווח של הבודק.
- לא לבקש דוגמה
- דוח לדוגמה מראה בדיוק מה תקבלו. בקשו אותו לפני שמזמינים.
- בודק שגם מתקן
- מי שמרוויח מהתיקון לא יכול להיות אובייקטיבי לגמרי לגבי מה צריך לתקן.
- לחכות לרגע האחרון
- מסירה נקבעת לפעמים בהתראה קצרה. כדאי לסגור בודק כבר כשיש תאריך משוער.
איך משווים בין שתי הצעות
שימו את שתי ההצעות זו לצד זו ושאלו על כל אחת אותן שאלות: מה נבדק, באיזה ציוד, כמה זמן הבודק בנכס, איך נראה הדוח, ומה קורה אחרי התיקונים. לפעמים ההצעה היקרה יותר כוללת בדיקה חוזרת או בדיקות מיוחדות שבהצעה הזולה עולות בנפרד. ולפעמים ההפך. ההשוואה הנכונה היא בין מה שמקבלים, לא רק בין המספרים.
מה כולל בדק בית אצלנו
אצלנו הבדיקה היא בדיקה בלבד, בלי עבודות תיקון, כך שלדוח אין עניין אחר מלבד מה שבאמת צריך לתקן. בודקים חדר אחרי חדר: חשמל, איטום ורטיבות, ריצוף, אינסטלציה, חלונות ומשקופים, וגמר. בודקים עם ציוד מקצועי, כולל מצלמה תרמית ומד לחות, ובמרפסות ובמקלחות שיש בהן חשד, גם בדיקת הצפה. כל ממצא נכנס לדוח עם תמונה, מיקום והתקן שהוא לא עומד בו, ואנחנו מלווים אתכם עד הבדיקה החוזרת אחרי התיקון.
בדק בית בדרום
הבסיס שלנו בדימונה, ואנחנו בודקים בכל אזור הדרום: באר שבע, ירוחם, נתיבות, אופקים, קריית גת, אשקלון ואשדוד, ומגיעים גם לשאר הארץ. בודק מהאזור זמין יותר גם לבדיקה החוזרת, ולא צריך לחפש בודק חדש אחרי התיקונים.
ובכל מקרה, הבדיקה לא מסתיימת כשהבודק יוצא מהנכס. אחרי שמקבלים את הדוח, אפשר לשאול על כל ממצא: מה הוא אומר, כמה הוא דחוף, ואיך מעבירים אותו לקבלן. ליווי כזה הוא חלק מהשירות, ושווה לשאול עליו מראש גם אצל כל בודק אחר שאתם משווים אליו. בודק שעונה רק עד שהוא מקבל תשלום, משאיר אתכם לבד בדיוק בשלב שבו צריך אותו, מול הקבלן.
שאלות נפוצות
כמה עולה בדק בית?
המחיר תלוי בגודל הנכס, בסוג הבדיקה, בבדיקות מיוחדות ובמרחק. שלחו את פרטי הנכס ותקבלו הצעת מחיר מדויקת.
למה לא לבחור את הבודק הזול ביותר?
בדיקה זולה במיוחד חוסכת בדרך כלל בזמן, בציוד או בדוח. ליקוי אחד שלא נמצא יכול לעלות יותר מכמה בדיקות.
מה חשוב לבדוק בהצעת המחיר?
מה כוללת הבדיקה, איך נראה הדוח, באיזה ציוד בודקים, ואם הבודק חוזר לבדיקה חוזרת.
מקורות וקריאה נוספת
המידע במאמר כללי, ואינו תחליף לייעוץ משפטי או לבדיקה של הנכס שלכם.
