בקצרה
- לרטיבות יש ארבעה מקורות עיקריים: עיבוי, חדירה מבחוץ, רטיבות עולה מהרצפה, ונזילה מצנרת. לכל אחד טיפול אחר.
- צביעה מעל כתם לא פותרת כלום. הכתם חוזר, ולפעמים עם עובש (נפתח בחלון חדש).
- מד לחות ומצלמה תרמית מראים את היקף הרטיבות ואת הכיוון שלה, עוד לפני שפותחים קיר.
איך נראית רטיבות
רטיבות לא תמיד נראית ככתם מים. לפעמים היא מתחילה בצבע שמאבד את הגוון, בטיח שמתפורר כשנוגעים בו, או בנקודות שחורות קטנות בפינה. סימנים נוספים: פנלים שמתנפחים, ריח עובש בארון שצמוד לקיר חיצוני, ואריחים שהרובה ביניהם מתכהה. הכלל הוא פשוט: כל שינוי בקיר שחוזר אחרי שמנקים או צובעים, ראוי לבדיקה.
ארבעה מקורות, ארבעה טיפולים
- עיבוי
- אוויר חם ולח פוגש קיר קר והופך למים, בדיוק כמו טיפות על כוס קרה. קורה בעיקר בחורף, בפינות, מאחורי ארונות ובחדרים בלי אוורור. מושג המפתח הוא נקודת הטל (נפתח בחלון חדש).
- חדירה מבחוץ
- מים נכנסים דרך קיר חוץ סדוק, איטום חלון שנכשל או גג. הסימן: הכתם גדל אחרי גשם, בעיקר בקירות שפונים לרוח.
- רטיבות עולה
- מים עולים מהרצפה או מהקרקע אל תחתית הקיר. הסימן: פס רטוב לאורך הקיר בגובה של עשרות סנטימטרים, צבע וטיח מתקלפים מלמטה.
- נזילה מצנרת
- צינור מים, ביוב או ניקוז מזגן שמטפטף בתוך הקיר או הרצפה. הסימן: רטיבות קבועה גם בקיץ, לרוב ליד מטבח, מקלחת או שירותים.
ההבחנה ביניהם חשובה, כי הטיפול הפוך. בעיבוי מאווררים ומבודדים. בחדירה מבחוץ מתקנים את האיטום. ברטיבות עולה מטפלים בבסיס הקיר. ובנזילה מאתרים את הצינור ומתקנים אותו. טיפול לא נכון עולה כסף ולא פותר.
למה לא לצבוע ולשכוח
הפיתוי ברור: קצת צבע אנטי עובש, והקיר נראה חדש. אבל הצבע מסתיר רק את הסימן, לא את המקור. המים ממשיכים להיכנס, הטיח נרטב מבפנים, ובחורף הבא הכתם חוזר, לפעמים גדול יותר. בדירה יד שנייה זה גם אחד הדברים שקונים צריכים לחשוד בהם: קיר שנצבע ממש לפני המכירה. על זה כתבנו בדף בדק בית ליד שנייה.
צבע טרי על כתם רטיבות הוא תחבושת, לא תיקון.
רטיבות, עובש ובריאות
רטיבות שנשארת לאורך זמן יוצרת תנאים לעובש (נפתח בחלון חדש). עובש בבית יכול לגרות את דרכי הנשימה, במיוחד אצל ילדים, קשישים ואנשים עם אסתמה או אלרגיות. ניקוי של העובש שעל הקיר עוזר לזמן קצר, אבל בלי לטפל במקור הלחות הוא חוזר. לחות (נפתח בחלון חדש) גבוהה בבית, גם בלי נזילה, מספיקה לפעמים כדי ליצור את הבעיה.
איך מאתרים את המקור
מתחילים בשאלות פשוטות: מתי הכתם הופיע? הוא גדל אחרי גשם, אחרי מקלחת, או כל הזמן? הוא בקיר חיצוני או פנימי? יש מעליו מקלחת של שכן? כבר מהתשובות אפשר לצמצם את האפשרויות.
אחר כך מגיע הציוד. מד לחות מראה כמה רטוב החומר בכל נקודה, וכך אפשר למפות את הכתם ולראות לאן הוא הולך. מצלמה תרמית (נפתח בחלון חדש) מראה הבדלי טמפרטורה על פני הקיר: אזור רטוב מתקרר מהתאדות, וצינור מים חמים שדולף מחמם את הסביבה. השיטה נקראת תרמוגרפיה (נפתח בחלון חדש), והיא מאפשרת לראות את התמונה בלי לשבור. כשיש חשד לבעיית איטום במרפסת או במקלחת, בדיקת הצפה משלימה את התמונה.
מי אחראי לתקן
בדירה חדשה מקבלן, לפי הסיכום של כל זכות (נפתח בחלון חדש), תקופת הבדק לכשל באיטום המבנה ולכשל בצנרת, כולל נזילות, היא ארבע שנים. בתקופה הזו הקבלן חייב לתקן. בבניין משותף, רטיבות שמקורה בגג, בקיר חיצוני או בצנרת משותפת נוגעת לרכוש המשותף (נפתח בחלון חדש), והטיפול עובר דרך נציגות הבית. ונזילה מדירה של שכן היא קודם כול שיחה עם השכן, ואחריה, לפעמים, עניין לחברת הביטוח או לעורך דין.
מה עושים כבר עכשיו
מאווררים. פותחים חלון אחרי מקלחת ובישול, ומפעילים מאוורר. מרחיקים ארונות כמה סנטימטרים מקירות חוץ.
מתעדים. מצלמים את הכתם עם תאריך, פעם בשבוע או אחרי גשם. התיעוד יעזור לאבחן את המקור.
בודקים מבחוץ. מרזבים סתומים, סדקים בקיר החוץ, ואיטום סביב החלונות.
מזמינים בדיקה. לפני שצובעים או מתקנים, בודקים מה המקור. זה חוסך תיקון כפול.
למה דווקא אחרי החורף
החורף הוא מבחן לאיטום של הבית. במשך חודשים הקירות החיצוניים סופגים גשם ורוח, הגג עומד מול מים, והפרש הטמפרטורות בין בפנים לבחוץ הוא הגדול ביותר בשנה. ליקוי איטום קטן, שבקיץ לא מראה שום סימן, מתגלה בחורף ככתם. וגם כשהגשם נגמר, לקיר לוקח זמן להתייבש, ולכן הכתם יכול להופיע או להתרחב דווקא בשבועות שאחרי. לכן סוף החורף הוא זמן טוב לבדיקה: הסימנים עוד שם, וקל יותר לעקוב אחריהם עד המקור.
עיבוי: הרטיבות שאנחנו יוצרים
בבית רגיל, אנשים מייצרים הרבה לחות בלי לשים לב: מקלחות חמות, בישול, ייבוש כביסה בתוך הבית ונשימה בחדר סגור. כשהאוויר הלח הזה פוגש משטח קר, למשל קיר חוץ לא מבודד, פינה מאחורי ארון או משקוף מתכת, הוא מתקרר מתחת לנקודת הטל (נפתח בחלון חדש) ומשאיר מים. עיבוי הוא לא ליקוי בנייה במובן הרגיל, אבל בידוד חסר או גשר קור בקיר יכולים להפוך אותו לבעיה קבועה, ובדירה חדשה גם זה דבר שבודקים.
רטיבות בדירה שאתם קונים
בביקור בדירה יד שנייה, רטיבות היא אחד הדברים שהכי קל להסתיר והכי יקר לגלות אחר כך. סימנים שכדאי לשים אליהם לב: ריח טחב, ריהוט שצמוד לקיר באופן חשוד, צבע חדש בחדר אחד בלבד, ופנלים מתנפחים. בבדיקה לפני קנייה, מד לחות ומצלמה תרמית רואים את הרטיבות גם מתחת לצבע. וכך אפשר להחליט עם תמונה מלאה, לפני שחותמים.
אוורור: הצעד הזול ביותר
הרבה מקרים של רטיבות ועובש בחדרי שינה ובחדרי רחצה מתחילים פשוט מחוסר אוורור. חדר רחצה בלי חלון צריך מאוורר שעובד, ורצוי שימשיך לפעול כמה דקות אחרי המקלחת. בחדרי שינה, חלון פתוח לכמה דקות בבוקר מוציא את הלחות שהצטברה בלילה. ארונות שצמודים לקירות חוץ כדאי להרחיק מעט מהקיר, כדי שהאוויר יזרום מאחוריהם. ומייבש כביסה בלי פליטה החוצה מוסיף הרבה לחות לבית. אלה צעדים שלא עולים כמעט כלום, ולפעמים הם כל מה שצריך. אם הכתם נשאר גם אחריהם, זה כבר סימן שהמקור אחר.
ואם אתם שוכרים, דווחו לבעל הדירה בכתב ברגע שמופיע כתם, עם תמונה ותאריך. כך שני הצדדים יודעים מתי הבעיה התחילה, וקל יותר לטפל בה מוקדם.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם זו רטיבות מעיבוי או מנזילה?
עיבוי מופיע בעיקר בחורף, בפינות קרות ובחדרים בלי אוורור, ונחלש כשמאווררים. נזילה נשארת גם בקיץ, ולרוב היא ליד חדר רטוב או צנרת.
צבע אנטי עובש פותר את הבעיה?
לא. הוא מסתיר את הסימן לזמן מה. בלי לטפל במקור הלחות, הכתם והעובש חוזרים.
מי אחראי לרטיבות בדירה חדשה?
בתקופת הבדק הקבלן. לכשל באיטום ולכשל בצנרת, לדירות מ-2011 ואילך, תקופת הבדק היא ארבע שנים.
מקורות וקריאה נוספת
המידע במאמר כללי, ואינו תחליף לייעוץ משפטי או לבדיקה של הנכס שלכם.
