בקצרה
- חומרים מתרחבים בחום (נפתח בחלון חדש) ומתכווצים בקור. הפרשים גדולים בין יום ללילה עובדים כל יום על חיבורים, טיח ואיטום.
- שמש חזקה מייבשת חומרי איטום וסיליקון. בודקים אותם סביב החלונות, על הגג ובמרפסות.
- אבק סותם חורי ניקוז בחלונות, במרזבים ובנקזים, וגשם חזק אחרי תקופה יבשה חושף כל שיפוע לא נכון.
מה מיוחד באקלים של הנגב
רוב הנגב נמצא באקלים מדברי (נפתח בחלון חדש) או צחיח למחצה: מעט גשם, שמש חזקה, ובמקומות רבים הפרש גדול בין חום היום לקור הלילה. בדימונה, בירוחם ובערד, שיושבות על רמות גבוהות יחסית, הלילות קרירים גם אחרי יום חם. בבאר שבע ובמערב הנגב החורף מתון יותר, אבל השמש והאבק נשארים.
הבניין מגיב לתנאים האלה כל יום: חומרים מתרחבים ומתכווצים, איטום מתייבש, ואבק נכנס לכל פתח. ליקוי קטן ביום המסירה יכול לגדול אחרי קיץ אחד.
חום והפרשי טמפרטורה: סדקים ומישקים
כל חומר בניין מתרחב כשהוא מתחמם (נפתח בחלון חדש) ומתכווץ כשהוא מתקרר. בטון, בלוקים, טיח, אריחים ואלומיניום מתרחבים כל אחד בקצב משלו. במקום שבו שני חומרים נפגשים, כמו קיר ומשקוף או ריצוף וקיר, נוצר מאמץ שחוזר כל יום. בגלל זה משאירים בבנייה מישקים ומפרקי התפשטות.
בבדיקה מחפשים סדקים נימיים בטיח החיצוני ובפינות של חלונות, אריחים שמשמיעים צליל חלול או מתרוממים, בעיקר במרפסות שחשופות לשמש, ומפרקי התפשטות שמולאו בחומר קשיח במקום בחומר גמיש. סדק נימי בטיח הוא לא בהכרח בעיה מבנית, אבל דרכו נכנסים מים בגשם הראשון.
שמש: איטום, סיליקון וגגות
קרינת השמש מאיצה את ההתיישנות של חומרים גמישים: סיליקון סביב חלונות, חומרי איטום במישקים ושכבות האיטום על הגג. חומר איטום שהתייבש נסדק ומתנתק מהקיר, והמים מוצאים את הרווח.
- חלונות
- האיטום בין המשקוף לקיר מבחוץ, הסיליקון בפינות, והגומיות של הכנפיים.
- גג
- שכבת האיטום, החיבורים סביב דודי שמש וקולטים, ופתחי ניקוז פתוחים.
- מרפסות
- הרובה והאיטום בקו שבו הרצפה פוגשת את הקיר ואת המעקה.
- קירות חוץ
- טיח וצבע שהתקלפו, בעיקר בקירות הדרומיים והמערביים, שמקבלים הכי הרבה שמש.
אבק: ניקוז שנסתם
בחלונות הזזה יש במסילה התחתונה חורי ניקוז, שמוציאים החוצה מים שנכנסים למסילה. כשאבק סותם אותם, המים עולים מעל המסילה ונכנסים פנימה, אל הריצוף ואל הקיר. אותו דבר קורה במרזבים, בנקזים של מרפסות ובנקזי גג.
במסירה בודקים שהחורים פתוחים ושהמים יוצאים החוצה. וזה גם משהו שכדאי לנקות לבד, לפני כל חורף.
גשם מעט, אבל בבת אחת
בנגב יורד פחות גשם מאשר במרכז ובצפון, אבל כשהוא יורד, הוא יכול לרדת חזק ובזמן קצר. דירה שעברה קיץ שלם בלי בעיה יכולה לגלות בגשם הראשון שיפוע לא נכון במרפסת או נקז סתום. לכן בדיקה טובה לא מחכה לגשם: את השיפועים מודדים, ובמרפסות שבהן השיפועים נראים לא תקינים, וגם במקלחות, עושים בדיקת הצפה.
מזגנים ודודים
בנגב המזגן עובד חודשים ארוכים. הצינור שמנקז את מי העיבוי מהמזגן צריך להוביל אותם לנקודת ניקוז, ולא לטפטף על קיר החוץ או לתוך הקיר. בבדיקה מסתכלים על הקיר מתחת ליחידות המזגן, מבפנים ומבחוץ, ומחפשים כתמים ורטיבות. במצלמה תרמית (נפתח בחלון חדש) אפשר לראות רטיבות כזו עוד לפני שהיא מגיעה לצבע.
מה שנראה קטן במסירה, הקיץ הראשון מגדיל.
מתי לבדוק דירה חדשה בנגב
במסירה או בטופס 4. הבדיקה העיקרית, לפני שנכנסים לגור. כל ממצא נכנס לדוח PDF מסודר עם תמונות, קביל משפטית, העובר לקבלן לטיפול בליקוי.
אחרי הקיץ הראשון. סדקים, איטום שהתייבש, וריצוף שהתרומם במרפסת.
אחרי החורף הראשון. רטיבות, נקזים סתומים ומים שעומדים. וכל זה לפני שעוברת שנה מהמסירה, כדי להודיע לקבלן בזמן על מה שרואים בעין.
אנחנו בודקים בכל הנגב והדרום, מדימונה וירוחם ועד ערד ובאר שבע, ומכירים את התנאים שבהם הבניינים כאן עומדים.
שאלות נפוצות
למה נוצרים סדקים בדירה חדשה בנגב?
הפרשי טמפרטורה גדולים גורמים לחומרים להתרחב ולהתכווץ כל יום. סדק נימי בטיח הוא לא בהכרח בעיה מבנית, אבל רושמים אותו ובודקים שהוא לא מכניס מים.
מתי לבדוק את האיטום של החלונות?
במסירה, ושוב אחרי הקיץ והחורף הראשונים. סיליקון שהתייבש או נסדק מחליפים לפני שהמים נכנסים.
מה כדאי לנקות לבד לפני החורף?
את חורי הניקוז במסילות החלונות, את נקזי המרפסות ואת המרזבים, כשיש גישה בטוחה.
מקורות וקריאה נוספת
- אקלים מדברי (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
- התפשטות תרמית (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
- מצלמה תרמית (נפתח בחלון חדש)ויקיפדיה
- אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה (נפתח בחלון חדש)כל זכות
- תקנים ישראליים (נפתח בחלון חדש)מכון התקנים הישראלי
המידע במאמר כללי, ואינו תחליף לייעוץ משפטי או לבדיקה של הנכס שלכם.
